As funções do Facilita, do RD Station e do Lote Mobile mapeadas uma a uma — e o que falta para o mesmo motor atender locação de longo prazo, aluguer por temporada, locação de lojas em shopping e rede credenciada. O spec contou 41 funções e não as listou. Esta é a lista, ampliada.
| Função | Origem | Onde vive | Estado | Trava |
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Não é conveniência de arquitetura. É que a falha é a mesma. No lote, duas fontes a discordar produzem promessa dupla. Na temporada, o mesmo defeito tem nome próprio e custa mais caro.
O corretor olha a planilha de ontem, o plantão olha o Lote Mobile. Os dois prometem a mesma quadra. A trava otimista salva o banco de dados; não salva o telefonema.
Mesma mecânica, prazo diferente. A unidade sai do estoque por contrato de trinta meses, e reentra por rescisão — o estado tem de mudar sozinho na data.
O Airbnb e o Booking têm calendários próprios. Sincronização por iCal atrasa horas — e o atraso é exatamente como nasce o overbooking. Só API em tempo real resolve.
O motor é o mesmo: inventário com estado, trava, origem e comissão. O que muda é a unidade de tempo — o lote sai para sempre, a locação sai por trinta meses, a diária sai por uma noite — e a métrica que conta como receita.
Três decisões travam a entrada de locação e temporada, e nenhuma é de engenharia.
MRR, TCV, fee ou faturamento? Sem isto não há como comissionar, medir meta nem reconhecer receita. O AT-07 tem R$ 3 milhões de estoque e meta de R$ 300 mil por coordenador — e a unidade de medida está em aberto.
A Start é proprietária, administradora ou marketplace? Muda tudo: quem assina, quem recebe, quem responde por dano e qual é a base da comissão.
API do Airbnb exige aprovação e volume mínimo. Sem ela, resta iCal — e iCal aceita overbooking. É decisão de risco, não de custo.
Enquanto DEC-002 não fechar, locação não entra em produção. Dá para desenhar as telas e modelar o contrato, mas não dá para dizer a um corretor quanto ele ganha — e um módulo de locação que não paga comissão não é usado.